Wycena nieruchomości

Operat szacunkowy

Wycena nieruchomości na Dolnym Śląsku

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowymi informacjami na temat oferowanej przeze mnie usługi wyceny nieruchomości. Poniżej znajduje się szereg informacji, w których przedstawiam jakie nieruchomości oraz prawa wyceniam w formie operatu szacunkowego, czym jest sam operat szacunkowy oraz przykładowe cele, w jakich sporządzam wycenę nieruchomości. W przypadku dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.

Lata doświadczenia

0 +

Wykonanych operatów

0 +

Zadowolonych klientów

0 +

Jakie nieruchomości wyceniam?

Jako rzeczoznawca majątkowy dokonuję wyceny nieruchomości na terenie całego województwa dolnośląskiego, w szczególności powiatów: lwóweckiego, lubańskiego, karkonoskiego, Jelenia Góra, legnickiego, złotoryjskiego, zgorzeleckiego, bolesławieckiego i jaworskiego. Przedmiotem wyceny są różne nieruchomości począwszy od wyceny mieszkań, poprzez wycenę domów, gruntów (działek), aż po nieruchomości komercyjne.

Poniżej przedstawiam bardziej szczegółowy katalog nieruchomości i praw, których wyceny wykonuję w formie operatu szacunkowego:

Wycena nieruchomości lokalowych

W ramach tego rodzaju nieruchomości mieści się szeroka gama nieruchomości, w szczególności wycena mieszkań (lokali mieszkalnych), ale również lokale komercyjne przeznaczone do prowadzenia działalności – biurowej, handlowej, usługowej, gastronomicznej itp.

Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Jest to ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego ich właściciele dysponują mieszkaniem. Wycena spółdzielczego prawa własności do lokalu jest podobna do wyceny mieszkania.

Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych

W tym katalogu nieruchomości znajdują się wszelkiego rodzaju działki o różnym przeznaczeniu, na których nie ma budynków. W związku z tym dokonuję wyceny działek budowlanych (przeznaczonych zarówno pod zabudowę jednorodzinną, jak i budynki wielorodzinne), wyceny działek rolnych (grunty orne), ale także sporządzam wyceny lasów (nieruchomości leśnych), nieruchomości przeznaczonych pod sady czy plantacje.

Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych

Wszelkiego rodzaju budynki wraz z gruntem, na którym są położone. Wykonuję zarówno wyceny budynków położonych na gruntach stanowiących własność, jak i w ramach użytkowania wieczystego. W tej kategorii wyceny nieruchomości znajdują się wyceny domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych, budynki gospodarcze oraz o przeznaczeniu komercyjnym – dla przykładu sporządzam wyceny restauracji, hoteli, biurowców, magazynów, hal przemysłowych itp.

Wycena ograniczonego prawa rzeczowego

Jest to zbiór praw powiązanych z nieruchomością. W tym zakresie sporządzam wyceny dotyczące służebności przesyłu, służebności osobistych, służebności drogi koniecznej, a także wyceny użytkowania.

Wycena innych nieruchomości i praw

W tej kategorii na przykład dokonuję wyceny ogródków działkowych użytkowanych w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD).

Na potrzeby każdej wyceny z wymienionych wyżej nieruchomości oraz praw sporządzany jest przeze mnie operat szacunkowy.

Co to jest operat szacunkowy?

Rzeczoznawca majątkowy wykonując usługę szacowania wartości nieruchomości dokonuje analizy nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, sprawdza jej stan, weryfikuje dokumentację (księgi wieczyste, wypisy z rejestrów i inne) oraz dokonuje oględzin nieruchomości. Na podstawie zebranych informacji o wycenianej nieruchomości dokonuję doboru techniki i metody wyceny nieruchomości, które często różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Często stosuje się różne podejścia w wycenie – na przykład przy wycenie mieszkań i wycenie nieruchomości komercyjnych, a jeszcze inaczej w przypadku wyceny nieruchomości zabytkowych.

Na podstawie zebranych informacji oraz przy zastosowaniu właściwej metody wyceny sporządzany jest operat szacunkowy. W operacie szacunkowym są zawarte wszelkie ustalenia na temat nieruchomości będącej przedmiotem wyceny oraz przedstawione są wyliczenia wykonywane przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie których określa on wartość wycenianej nieruchomości.

W jakim celu dokonuje się wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości dokonywana jest na różne potrzeby klientów.

Przykładowe cele, na jakie sporządzana jest wycena nieruchomości:

zabezpieczenie kredytu hipotecznego (wierzytelności)
ubezpieczenie nieruchomości
ustalenie podatku od nieruchomości, podatków od spadków i darowizn
ustalenie ceny sprzedaży/kupna nieruchomości
wycena na potrzeby postępowań komorniczych i sądowych
wykup na własność, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
ustalenie opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości, scalenia i podziału nieruchomości, budowy urządzeń infrastruktury technicznej
ustalenie opłaty planistycznej
ustalenie odszkodowania z tytułu wywłaszczania nieruchomości
określenie należności z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
określenie wartości służebności przesyłu w związku z lokalizacją urządzeń energetycznych lub innych sieci

Ile kosztuje wykonanie operatu szacunkowego?

Koszt usługi wyceny nieruchomości jest ustalany indywidualnie z klientem. Na ostateczną cenę wykonania usługi sporządzenia operatu szacunkowego mają wpływ między innymi:

Rodzaj wycenianej nieruchomości

Wynika to na przykład z faktu, że zakres czynności wykonywanych przy wycenie mieszkań w porównaniu do wyceny domu jest różny. W zależności od przeznaczenia nieruchomości stosowane są także różne podejścia i metody przez rzeczoznawcę majątkowego podczas wykonywania wyceny.

Termin i warunki wykonania niezbędnych czynności w celu wykonania wyceny

W zależności od ilości zleceń w danym okresie dotrzymanie terminu wskazanego przez klienta może wymagać zwiększonego nakładu pracy w zaplanowanym okresie. Istotne w tym czynniku są takie elementy jak koszt dojazdu do nieruchomości oraz możliwość i czas jej oględzin, a także dostępność dokumentacji.

Dokumentacja dostarczona przez klienta

Związane jest to z koniecznością ponoszenia kosztów pozyskania dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z przygotowaniem dokumentów źródłowych. Informacje, jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia wyceny nieruchomości, znajdują się w zakładce Dokumenty.