Dokumenty

Niezbędne dokumenty

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości

W celu usprawnienia procesu wyceny proszę o dostarczenie dokumentów potwierdzających stan prawny, stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy nieruchomości. Każdy rodzaj nieruchomości, która będzie przedmiotem wyceny, wymaga innych dokumentów z uwagi na swoją specyfikę i regulacje prawne. Poniżej prezentujemy zestawienie dokumentów potrzebnych do wyceny nieruchomości. W przypadku dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.

Lokal mieszkalny lub komercyjny

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
akt nabycia nieruchomości
rzut lokalu
umowa przedwstępna sprzedaży / rezerwacyjna / deweloperska (jeśli istnieje)
dodatkowo: wypis z rejestru gruntów dla działki, na której położony jest budynek; wypis z kartoteki lokali, umowa najmu (jeśli jest zawarta)

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
dokument potwierdzający przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej zawierające informacje na temat uprawnionego z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz dane na temat lokalu: powierzchnię użytkową, położenie w budynku, układ pomieszczeń

Działka niezabudowana

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
kopia mapy ewidencyjnej
kopia mapy zasadniczej
zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli istnieje)

Lokal lub budynek w trakcie budowy

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
kopia mapy ewidencyjnej
zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
decyzja o pozwoleniu na budowę
rzuty lokalu/budynku z wymiarami, dokumentacja projektowa z opisem technologii budowy oraz ogólną charakterystyką budynku/lokalu
kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli została zawarta
dodatkowo: kosztorys budowlany

Budynek mieszkalny / komercyjny (działka zabudowana)

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
kopia mapy ewidencyjnej
zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania
rzuty każdej kondygnacji budynku z wymiarami, dokumentacja projektowa z opisem technologii budowy oraz ogólną charakterystyką budynku
umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli istnieje)
dodatkowo: kopia mapy zasadniczej działki

Wycena przedsiębiorstw, maszyn I urządzeń

Dla nieruchomości:

numer księgi wieczystej lub odpis księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
kopia mapy ewidencyjnej
zaświadczenie o położeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – w przypadku braku wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Dla maszyn, urządzeń:

ustalane indywidualnie

Oględziny nieruchomości

Protokół wizji lokalnej

Rzeczoznawca majątkowy przed sporządzeniem wyceny dokonuje oględzin nieruchomości, z których sporządza protokół wizji lokalnej, stanowiący załącznik do operatu szacunkowego. W razie braku dokumentacji technicznej potwierdzającej wymiary budynków i lokali rzeczoznawca majątkowy dokonuje inwentaryzacji.